港区南青山4丁目
日当り・眺望良好
東京都港区南青山4丁目
東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分
A区画 約174.75㎡（52.86坪）
6億9,000万円（坪単価1,305万円）
最寄り駅
物件概要
| 種目 | 土地 | 最適用途 | 住宅 |
| 土地面積 | 約174.75㎡ | セットバック | ※1 |
| 権利形態 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 法令等制限 | 第二種高度地区 | 都市計画法 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談 |
| 総区画数 | 取引形態 | 専任媒介 | |
| その他規制 | ※景観法、航空法、土砂災害警戒区域等の指定の公示 （東京都告示第505号 令和元年9月26日付） ※東南側の大谷石擁壁は、東京都河川局より土砂災害警戒区域の指定されていますが、擁壁と高さと地盤の傾斜等を調整し、指定解除を申請済、解除予定です。 | ||
| 接道状況 | 道路後退後 約3.2ｍ | ||
| 備考 | ※分割販売の場合は、分筆後の引き渡しになります。 | ||
※1 SBについての詳細は、お問い合わせください。
- 分割販売の場合は分筆後の引き渡しになります。分筆費用は購入者負担になります。
- 注：現地ご確認の際は近隣住民等へのご配慮願います。
- 現地前での車の駐停車は、ご遠慮ください。
- 建築する建物や、土地の形質の変更等により、開発許可が必要な場合は都市計画法第29条の手続きが必要になります。詳細は港区開発指導課まで問い合わせください。
- 3分割の販売価格はB区画：約200㎡（60.5坪）82,500万円、C区画：約200㎡（60.5坪）84,500万円 通路側分割販売します。分割で販売し、1区画の面積が500㎡以下になれば開発許可は必要ありません。
- 一括販売、分割販売のA区画以外の他区画も、地盤調査結果に基づいて地盤改良工事が必要になると思います。
- 東南側大谷石擁壁は土砂災害警戒区域の指定の公示を解除申請済ですが、解除される時期は申請から約1年程度をされています。指定の解除は、物件の引渡し後になる事をご承知おきください。また大谷石擁壁の高さ調整工事と同時に、既存擁壁の補修と補強工事を施工しましたが、擁壁の安全性を確保する工事ではありません。
- 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。司法書士、土地家屋士、火災保険会社は、弊社指定とさせていただきます。
※詳細は、担当(石川)にお問い合わせください。
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